Mi Casa 232 | O Segredo para Reduzir o INSS de Obra Legalmente com Carla Loureiro

Neste episódio do Mi Casa Podcast, mergulhamos no complexo e essencial mundo da tributação na construção civil com Carla Loureiro. Como advogada especialista e pioneira nas estratégias de redução do INSS de Obra baseadas na lei, Carla desmistifica os impostos que mais impactam o orçamento de construtores e incorporadores no Brasil: o INSS de Obra e o ISSQN. Se você atua no mercado imobiliário, compreender essas dinâmicas fiscais deixou de ser uma opção e tornou-se uma questão de sobrevivência e vantagem competitiva para garantir a lucratividade dos seus negócios.Durante a nossa conversa, Carla explica detalhadamente como o Cadastro Nacional de Obras (CNO) e o novo Cadastro Imobiliário Brasileiro (CIB) funcionam como mecanismos da Receita Federal para rastrear construções em tempo real, atuando em conjunto com as prefeituras, que servem como verdadeiras "informantes" das aprovações de projetos e emissões de alvarás. Você vai descobrir que a falta de planejamento tributário é o maior motivo de prejuízos em uma obra. Carla revela como o método construtivo escolhido, como o uso de estruturas metálicas pré-fabricadas ou steel frame, pode reduzir a carga tributária do INSS de Obra entre vinte e cinco e setenta por cento. Em contrapartida, ela alerta que blocos de EPS (Isopor) não geram esse mesmo benefício fiscal aos olhos da Receita.O bate-papo também aborda a iminente Reforma Tributária e seus impactos práticos para quem constrói e vende imóveis, reforçando que o mercado não aceitará mais amadorismo. Carla compartilha cases reais impressionantes de sua trajetória, incluindo uma isenção onde gerou uma economia de quase três milhões de reais para um complexo de leilões que já estava sob fiscalização da Receita Federal. Além disso, ela esclarece a grande dúvida do mercado: construir na pessoa física (PF) geralmente apresenta um custo tributário de INSS menor do que na pessoa jurídica (PJ), graças à exclusão de três cotas previdenciárias. Seja você um investidor que constrói para vender ou alguém erguendo a casa própria, este episódio entrega o mapa completo para evitar multas devastadoras, não comprar imóveis irregulares e blindar o seu lucro através da estruturação fiscal legal. E para quem ficar até o final, a convidada liberou presentes exclusivos, incluindo uma calculadora de estimativa de impostos e um checklist de regularização, usando a palavra mágica revelada no episódio. Dê o play agora e transforme o seu conhecimento na sua maior ferramenta de economia!Spotify do Mi Casa: https://open.spotify.com/show/1vAC8efI1vawLsPecl3WbE?si=64ea943bbf1848f5Instagram do Mi Casa: https://www.instagram.com/podcastmicasaRodrigo: https://www.instagram.com/rodrigomaceddoCássio: https://www.instagram.com/cassiovrossiniMatheus: https://www.instagram.com/matheushrossiniFaz parte do mercado imobiliário e quer participar do próximo episódio? Entre em contato com a Fabi: https://www.instagram.com/fabi.torres.cmp/Patrocinadores:Bagueira Seguros e Consórcios: https://bagueiraseguros.com.br/Alfa Leilões: https://alfaleiloes.com/Geração Design Móveis Planejados: https://www.instagram.com/geracaodesign.oficial Nobox Brasil Marketing e Eventos: https://www.instagram.com/nobox.live