Vale a pena contratar uma empresa garantidora para o condomínio?

CBN Morar Bem com Márcio Raskorsky. Fala, Márcio, bom dia! Marcela, bom dia!

Tudo bem, Márcio? Bom dia!

Fala, Monique, tudo jóia?

Ó, a dúvida de hoje é de um ouvinte que mora num condomínio e esse condomínio contratou uma empresa garantidora. E aí esse Ouvinte pergunta para que serve uma garantidora e se é uma boa estratégia fazer isso.

Ô Muniz, você lembra que um tempo atrás não parava de chegar perguntas sobre carro elétrico? Aí a gente fez um vídeo especial sobre carro elétrico. Sim, eu acho que nós vamos ter que fazer sobre esse assunto também, porque não para de chegar, toda hora chega email, chega mensagem sobre isso, e é uma coisa que tá começando a pegar aqui em São Paulo. No Paraná, por exemplo, em outros estados isso já é comum há muitos anos. Aqui em São Paulo não, mas agora começou a pegar e os síndicos estão gostando.

Do que que se trata? É uma empresa que antecipa, que garante todos os pagamentos de condomínio. Então vamos imaginar que você mora num prédio com 100 apartamentos e cada apartamento paga R$500. Se todo mundo pagar em dia, tem que entrar R$50 mil no caixa para o síndico poder pagar as contas. Só que aí tem muita inadimplência, tem gente que ao invés de pagar dia 5 quer pagar dia 30, e aí o síndico fica sem fluxo de caixa e se atrapalha para pagar as contas e atrapalha no planejamento do prédio.

Aí essas empresas chega no dia 5 lá, que é o dia que vence o condomínio, ela adianta todo o dinheiro E cobra um percentual para fazer isso. Aí o síndico passa a ter previsibilidade, ele sabe que naquele dia vai entrar o dinheiro, ele vai poder gastar, mas ele vai ter um custo com esse adiantamento do dinheiro. Aí o prédio pode fazer planejamento, o prédio pode se preparar para o futuro porque não tem aquele medo. Ah, e se aumentar a inadimplência?

E se 15% dos proprietários não pagarem esse mês? Então você perde esse risco Mas você paga um valor todo mês para empresa em troca dela adiantar esse dinheiro. Nos prédios que têm inadimplência zero, talvez não seja o momento de fazer. Mas nos prédios que têm historicamente muita inadimplência, puxa vida, parece uma boa, né? Então tem muito prédio aderindo para isso. E aí, se o morador atrasar o pagamento, quem vai cobrá-lo não é o prédio, quem vai cobrar é a empresa que adiantou o dinheiro, que a empresa já pagou por ele.

Então é uma operação como se fosse uma operação bancária, uma operação securitária garantida, que você adianta um dinheiro, cobra uma taxa por isso, e você fica responsável por cobrar quem não pagar. O condomínio terceiriza, vai, né, no popular, o condomínio terceiriza esse trabalho chato de cobrar os inadimplentes. É basicamente é isso.

O que tem que avaliar então é o quanto o condomínio deixa de arrecadar com essas inadimplências. E o quanto teria que pagar para essa empresa para colocar na balança e ver se vale a pena, né?

Isso aí vira um custo fixo, vai. Você fala assim, bom, eu gasto todo mês R$30 mil com funcionário, eu gasto todo mês R$5 mil com água, com luz, com gás, e gasto R$3 mil com a garantidora. Vale a pena? Puxa, se valer a pena, vou pagar. É mais ou menos isso.

E o condomínio que tá inadimplente, essa cobrança que a garantidora faz é o mesmo valor, né? Ela não cobra a mais desse condomínio.

Ela cobra os encargos permitidos por lei, né? Multa, juros, correção, honorários do advogado. Só que é uma cobrança mais forte, né? Porque aí é igual quando você deve só para o banco, né? O banco começa a te ligar, aí assusta, né? É, com certeza a gente vai falar mais sobre esse assunto ainda, viu, Márcio? Em outras edições aqui do quadro. Eu acho também, porque é um assunto que tá chegando forte aqui em São Paulo.

Vamos nessa então. Obrigado por hoje, Márcio.

Até mais. Valeu, até.