Condomínio pode contratar manobristas e cobrar pelo serviço?

CBN Morar Bem com Márcio Haskorski. Olá, Márcio, bom dia! Oi, Marcela, bom dia!

Tudo bem, Márcio? Bom dia!

Fala, Moniz, tudo joia?

Márcio, a dúvida de hoje do ouvinte é se é possível colocar manobristas no prédio residencial dele, porque ele diz que as vagas são péssimas. E aí, além de ajudar com a manobra desses carros, ele até pergunta se dá para gerar uma receita para o prédio com esse serviço.

Bom, novidade vaga de prédio ser ruim, né? Ainda mais os prédios novos, que nossa, as vagas são muito apertadas. E você sabe que se você pegar para ler a convenção de condomínio lá registrada em cartório de todos os prédios, sempre tá escrito vagas presas com auxílio de manobrista. Todas elas têm isso escrito lá no cartório, na tua escritura do teu imóvel. Só que na prática os prédios não colocam os manobristas porque aumenta o condomínio, né?

Se você quiser ter esse serviço, vai aumentar o condomínio. Só que hoje em dia, como as pessoas de condomínios maiores buscam comodidade, praticidade, esse serviço tem aumentado. E eu conheço pessoas que moram em prédio residencial que antes não tinham, esses prédios não tinham manobristas, e aí eles fizeram um orçamento, aumentou o condomínio, só que as pessoas falam, Márcio, vale cada centavo porque tá muito mais prático, tá muito mais fácil, apesar do condomínio ter aumentado.

Nessa modalidade que os manobristas servem só os moradores, não tem receita nenhuma, é só despesa. É um serviço a mais que você paga, igual você paga portaria, igual você paga segurança, você vai pagar os manobristas para ter um conforto. Agora tem uma segunda possibilidade que aí sim pode gerar receita. Então vamos imaginar que você tem o teu condomínio é perto de um grande hospital, é perto de uma casa de show, ou é num bairro que tem uma deficiência enorme de vaga na rua e que é um problema o estacionamento estacionamento.

Aí você contrata esse serviço de manobrista, ele vai atender os moradores e vai usar a ociosidade da garagem, né, porque a gente sabe que a garagem fica mais tempo vazia do que cheia, vai usar a ociosidade para receber carros de fora. Aí vai virar um estacionamento como qualquer outro, além de ser um estacionamento para os moradores. Aí tem que fazer uma adaptação ali na garagem para que as pessoas não tenham acesso às áreas comuns, para que as pessoas não tenham acesso aos elevadores.

E aí você consegue gerar receita. Você faz um investimento inicial, você prepara o condomínio para isso, contrata uma empresa que vai operar. E aí, além de você atender os moradores, você atende quem vem de fora. Só que aí você perde a exclusividade da garagem, vai ter um monte de gente de fora, mas que não vai acessar o prédio, vai só acessar a garagem. Para alguns lugares isso funciona bem. Às vezes acaba virando custo zero para o morador, porque a receita que a garagem gera paga a despesa com os manobristas. Então dá para ter renda, mas é nesse formato.

Interessante. Agora precisa ter bem esse cuidado com a segurança ali do condomínio, né, Márcio, para não virar uma porta aberta ali para pessoas circulando, para acessos indevidos e tal. É bom só tomar esse cuidado antes da instalação, né?

Eu acho que as próprias empresas que exploram essas garagens, né, elas já fazem um projeto arquitetônico dizendo, olha, o acesso vai ser por aqui, morador vai por aqui, o visitante vai por ali, tem que ter um controle facial, tem que ter alguma coisa. E assim, a grande preocupação é que essas pessoas não acessem áreas comuns, que tem ali um acesso exclusivo para os visitantes, para quem vem parar o carro. E tá tudo bem se tiver um projeto preocupado com isso, eu acho que dá certo.

Tem prédio que tem pavor E tem prédio que topa fazer isso. Então, prático, né? Tem um ouvinte aqui, o Rodrigo, que disse que nos jardins existem alguns prédios com serviço de manobrista há muito tempo, que dá super certo, né? Exato, exato. E tem gente que acha, mas manobrista é um serviço para rico, e não é não. Você pega um prédio mais simples com muitos apartamentos, a conta não fica tão alta para dividir, e é um conforto, né, uma comodidade.

Então Cada prédio vai definir se quer ou não quer. É isso. Muito bem, Márcio, obrigada, viu?

Até amanhã.

Valeu, até amanhã.

Valeu, Márcio, até.