Vistoria de apartamento novo pode virar dor de cabeça para comprador e construtora

CBN Morar Bem com Márcio Raskorsky.

Bom dia, Márcio!

Oi, Marcela, bom dia!

Fala, Márcio, tudo bem?

Fala, Muniz, tudo jóia!

Márcio, um assunto que vira e mexe dá dor de cabeça para quem compra um apartamento e tá naquela expectativa por recebeu apartamento é a questão da vistoria desses novos apartamentos, né? Vamos falar um pouquinho das confusões que acontecem na hora da vistoria desses apartamentos, até para a gente já trazer dicas para os nossos ouvintes que podem vir a passar por algum perrengue nessa hora.

Márcio, pois é, esse deveria ser um momento tranquilo de transição, né, da construtora para o proprietário, mas tem dado confusão. Primeiro porque muitas vezes a construtora marca uma vistoria atrás da outra com 5 minutos de intervalo. E ninguém consegue fazer uma vistoria de um apartamento novo em 5 minutos. Então começa a encavalar uma em cima da outra e perde o horário. A pessoa chega lá meio-dia, vai embora 5 da tarde, e aí já tira todo o brilho daquele momento que era para ser um momento de festa.

Segundo ponto: tem gente que é muito detalhista. Então a pessoa leva uma bolinha para pôr na varanda para ver se tem o caimento perfeito, se a bolinha não vai se mexer. Tem Aí tem gente que leva um balde d'água, que quer jogar a água para ver se o caimento do ralo tá perfeito. Aí tem gente que leva uma lupa para olhar não sei o quê. E aí uma vistoria que era para ser normal vira um caos para o engenheiro, um caos para o arquiteto, e também joga água no chope, porque o negócio que era para ser leve fica um negócio pesado.

E o terceiro ponto é de pessoas que, com toda razão do mundo, querem levar um engenheiro junto, um arquiteto junto. E aí tem construtora proíbe e fala: olha, não, a vistoria é com vocês, proprietários. Se vocês quiserem amanhã, com a chave na mão, convidar um arquiteto, um engenheiro para olhar, vocês façam isso. E se encontrar algum defeito, vocês me avisem. Então, por conta dessas coisas e tantas outras mais, tem virado um momento de atrito.

Ora porque a construtora restringe demais, e ora porque o consumidor também às vezes quer achar pelo em ovo. Então tem sido difícil E devagarzinho, né, caso a caso, eles vão se resolvendo. Mas às vezes leva 2, 3, 4 meses até a pessoa receber as chaves, tamanha confusão que dá. E aí vem um segundo problema: quem é que paga o condomínio nesse período que teve a dúvida se recebe ou não recebe a chave, porque a vistoria deu ou não deu certo?

Enquanto isso, vai vencendo condomínio. E aí, quem paga? É o proprietário que não aceitou, é a construtora que não conseguiu entregar, e aí tá feita a briga. Então, em resumo, é isso. Tem muito mais problema, mas em resumo é isso.

E é um momento tão importante, né, Márcio, da pessoa ver ali se tem algum defeito, algum ajuste que precisa ser feito e tal. E é como você falou, é o momento da realização de um sonho, né? A pessoa entrar ali no apartamento, ver como é que ficou e tal. Ainda que ela ainda não vá botar os pés dentro, mas vai sair logo depois, não vai entrar para ficar, mas deveria ser um momento ali de mais uma etapa concluída e não essa dor de cabeça toda que você está contando aqui pra gente, que infelizmente acontece.

É a concretização do sonho da casa própria, né? Leva 3, 4 anos, esse momento é a concretização. Então deveria ser algo leve. Agora, o que as pessoas esquecem é que tem garantia. Então tudo bem você receber a chave, tem alguma coisa, você relata o problema e durante 5 anos, dependendo do item, tem garantia. Então calma lá, recebe. Se você perceber que alguma coisa não tá funcionando bem, você abre um chamado, assistência técnica vai te atender.

É igual você comprar um carro zero, se der um problema você leva na concessionária, mas é mais ou menos a mesma coisa.

Mas eu entendo que dá um medo, né, quando você tá recebendo um imóvel, se você vê alguma coisa irregular ali, você já quer resolver logo na hora porque dá aquele medo de não conseguir resolver depois, né?

Sim, você tem razão. É que tem uma coisa no imóvel que chama vício oculto. O nome jurídico é vício redibitório, mas o nome popular é vício culto. Tem coisa que você não consegue enxergar que tá viciada, mas que conforme você vai usando, aquele vício vai se tornar claro. Então você abre assistência técnica, você abre o chamado, e tem um prazo enorme para que a lei dá para o consumidor. Então não precisa ter muito medo, porque a lei é muito boa, a lei é muito bem feita, mas deveria ser um momento mais leve. Infelizmente não é.

Muito bem, Márcio, valeu por hoje. Qual o seu palpite para domingo mesmo? A gente já falou, cara, aqui assim, o meu 3 a 0, fácil. 3 a 0, assim que eu gosto de vocês.

3 a 0, meu é 3 a 2, que é para dar um sustinho assim, sabe?

Os caras são perna de pau, pelo amor de Deus.

Assim que eu gosto, Márcio.

Muito bem, valeu, valeu, bom jogo, tchau tchau.