Vale a pena comprar imóvel para revender?

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Tempo é Dinheiro, com Luiz Gustavo Medina. Boa tarde, Teco. Oi, Cássia, boa tarde, boa tarde, Leandro, boa tarde aos ouvintes, tudo bem?

Tudo bem, Teco, boa tarde. Recebemos aqui a dúvida do nosso ouvinte Gustavo. Ele começa contando o seguinte, que ele comprou um imóvel para investimento e quando ele foi vender ele achou que não valeu a pena, viu? E aí ele escreve assim: todo mundo fala que imóvel sempre valoriza. Teco, é verdade ou é mito?

É, normalmente é verdade, né? Normalmente os imóveis, eles ao longo do tempo eles acompanham pelo menos a inflação, né? A questão, né, Cássia, que quem compra um imóvel, por exemplo, na planta para vender antes, né, quando ficar pronto, ou quando quem compra o imóvel, sei lá, para vender um tempo depois, quando tem uma data específica de venda, tem que torcer para que tenha gente para comprar, né, que a economia esteja boa, que os juros estejam baixos.

Então, às vezes, a necessidade de vender o imóvel num determinado momento é que atrapalha, né. Por exemplo, agora está com juros altíssimo, então muita gente que vai comprar o imóvel agora, quando vai ver o financiamento, não consegue, né. Então isso tem um pouco, tem um pouco a ver. Outra coisa também é que tem a história de que os imóveis, eles têm muita tendência, né? Às vezes muda um pouco. Aqui em São Paulo, por exemplo, já teve aquele boom de torres e torres com um monte de coisa embaixo.

Agora tá tendo um boom desses estúdios, apartamentos menores. Isso acontece muito às vezes numa região, né? Tem uma região que explode, todo mundo começa a construir ali. Então tem algumas coisas que quem consegue surfar essa modinha, essa tendência normalmente acaba se beneficiando, que não é um caso de todo mundo, né? Às vezes você compra imóvel para vender, mas não presta atenção que o boom tá para o outro lado, que a moda é outro tipo de imóvel, né?

E por fim, né, tem que lembrar que é uma coisa, talvez seja importante, talvez seja o caso do Gustavo, é que às vezes o imóvel subir a inflação é bom, é ótimo, né? Mas também não resolve em termos de investimento, né? Porque, por exemplo, a inflação desse ano vai ser 5%, 5,5%, mas o CDI, né, a Selic, por exemplo, tá em 14,25%, né? Então, se o imóvel subir só a inflação, vai ter sido ok, mas não vai ter sido nem bom nem muito bom, né?

Isso acontece também. Tá certo. Otávio Medina, e você vai começar um curso novo, é isso?

Pô, queria convidar vocês, os ouvintes, para quem quiser, vou dar um curso agora depois da Copa de Investimentos para quem não sabe absolutamente nada Vai ser um curso online para tirar todo mundo da estaca zero, ensinar as letrinhas, as armadilhas. Vocês dois estão convidadíssimos, os ouvintes também. Quem quiser as informações, tá lá no meu Instagram, no Teco Medina 99. Obrigada, Teco.

Bom fim de semana para você.

Para vocês também. Até segunda. Tchau, tchau. Até segunda. Easy.