Como funciona a instalação de varandas em prédios antigos?

CBN Morar Bem com Márcio Raskorski.

Fala, Márcio, bom dia!

Oi, Marcela, bom dia!

Bom dia, Márcio, tudo bem?

Fala, Muniz, tudo jóia?

Olá, Márcia. Dúvida de hoje do nosso ouvinte: ele comenta sobre vários prédios em São Paulo que estão acoplando varandas em suas fachadas, aqueles prédios mais antigos que não tinham varandas e passam por uma obra e os apartamentos passam a ter esse tipo de estrutura. E aí o ouvinte pergunta se isso é permitido, se precisa aprovar na prefeitura, como é que é essa discussão. Sabe que apareceu um vídeo para mim nas redes sociais esse final de semana mostrando um prédio que passou por essa, por esse tipo de obra, e chama muita atenção mesmo, né, Márcia?

Morro de medo, tá? Morro de medo, mas vamos ouvir o especialista.

Marcela, super seguro se for feito com um bom projeto, com uma boa empresa, com um bom engenheiro, super seguro. E isso tem virado uma realidade aqui em São Paulo, né? Porque tem muita gente que mora em apartamentos deliciosos, mas falta uma varandinha. E aí ninguém nunca sonhou no passado em acoplar uma varanda no prédio, mas agora isso já vem acontecendo até com volume já em São Paulo. E é uma obra difícil de fazer, É uma obra cara, mas que valoriza muito o apartamento.

E assim, é o sonho de muita gente. Então é possível fazer, tem que aprovar na prefeitura, não tem jeito. Claro, é uma obra de grande porte, então precisa aprovar na prefeitura, tem que fazer assembleia de condomínio, tem que ter um quórum qualificado, que vai mudar toda a fachada do prédio. Mas eu tenho notícia que valoriza às vezes 50% o preço do apartamento e mais, causa uma sensação de prazer nas pessoas muito grande, né, de ufa, agora eu tenho lugar para fazer churrasco, tem um lugar para tomar um ar.

Enfim, tem dado muito certo. Existe uma lei aqui em São Paulo que considera a varanda um negócio que a gente chama área não computável. Então isso facilita esse tipo de aprovação. Você pode aprovar até 5% do valor total da metragem do terreno. Então, por exemplo, você tem um terreno de 1.000 metros onde é o seu prédio, você pode construir até 50 30 metros por andar. A conta é mais ou menos essa. Então dá para fazer, é, precisa ter todas as aprovações, principalmente no condomínio, na prefeitura, mas depois de feita a obra, só alegria.

Então é uma realidade, precisa ter muito estudo, muito orçamento, muita programação, tudo aprovado, mas é uma maravilha, tem funcionado, viu? Eu esses dias passei numa ruazinha no Itaim, tem um prédio lá que eu sempre achei bonito, um prédio, uma ruazinha assim. Nossa, tão fazendo uma varanda gigantesca lá, acho moradores vão amar, né?

E sem falar que deve dar uma supervalorizada no prédio, né, Márcio? Depois, se for vender o apartamento, é outro, é muito mais adequado para o perfil de apartamento de hoje em dia, né?

E eu acho que o ponto que o Márcio trouxe logo no começo da nossa conversa é essencial: tem que ser um projeto muito bem feito, com profissionais muito qualificados, para justamente tirar esse temor que eu tinha e que outras pessoas podem ter, né? Porque a gente vê tanta coisa mal feita sendo feita por aí Então tem que ter tudo isso muito bem explicado e muito bem esclarecido, né, Márcio?

Sim, sim, questão estrutural, questão de peso na laje, essas coisas. Mas aí tem escritórios especialistas só em fazer isso, né?

É isso, acho uma boa, viu? Até para valorizar, como Muniz disse.

Com certeza, fica mais—

tem que ter cuidado para não enfiar muito projeto do prédio, tem que fazer algo bonito, seja harmonioso, e pegar um bom arquiteto, tem que pegar um bom arquiteto.

Muito bem, muito bem, gostei. Márcio, até amanhã, hein? Ó, só para encerrar aqui, seu palpite ontem, super otimista. Não foi, não chegamos lá, mas passamos, tamo bem, vai.

Pois é, mas foi bom, foi bom.

Muitas emoções assistindo ao jogo, hein? Fala sério.

É isso, mas foi bom, foi legal.

Sexta-feira eu vou querer seu palpite sobre domingo, mas vamos esperar para a gente saber quem vai ser o nosso rival ali.

Combinado.

Valeu, Márcio, até amanhã.

Valeu, valeu, beijo.