Vale mais manter um imóvel alugado ou vendê-lo para aplicar no Tesouro Direto?
Learn more about your ad choices. Visit megaphone.fm/adchoices
Marcelo d'Agosto
- Tesouro Direto: Vender ou Não VenderRendimento de aluguel · Tesouro Direto · Tesouro IPCA · Valorização imobiliária · Imposto de Renda
- Investimentos Financeiros· NegociosRendimento atual de juros · Tendência de queda de juros · Reajuste de aluguel pela inflação · Comparação de rendimentos
- Decisões de Investimento e Padrões· NegociosSegurança do imóvel · Praticidade do rendimento financeiro · Momento de vida do investidor
— Anúncios inseridos dinamicamente —
CBN Dinheiro com Marcelo D'Agosto. Oferecimento BTG Pactual, para quem espera mais de um banco.
Muito bom dia para você, Marcelo D'Agosto.
Bom dia, Milton. Bom dia, Cássia. Bom dia, ouvintes. Bom dia, Marcelo.
Marcelo, o Jaime, nosso ouvinte, tem um apartamento que aluga e rende R$3.000 por mês. Pensa em vender para aplicar no Tesouro Selic 2031, Tesouro Direto. O valor de mercado do apartamento é de mais ou menos R$650 mil. Considerando a possível valorização do apartamento no mercado imobiliário, E o imposto de renda sobre os rendimentos é uma boa opção? Pergunta o Jaime.
Olha, Jaime, o Tesouro Selic hoje rende 14% ao ano. Se você vendesse o apartamento pelo preço de mercado e aplicasse esses recursos, receberia juros de mais ou menos R$7.500 por mês, que é o dobro do aluguel que você recebe. Agora, tem dois detalhes importantes. Um é que hoje os juros estão muito altos, né, e a tendência é que caiam. Depois tem que considerar que o aluguel é reajustado pela inflação. Então é mais uma razão para essa diferença entre o rendimento da aplicação financeira e o aluguel diminuir ao longo do tempo.
Para fazer uma comparação mais precisa, você pode usar os rendimentos de outro título do Tesouro Direto, que é o Tesouro IPCA+ com juros semestrais. Esse investimento paga mais ou menos 7% ao ano de rendimento. É menos do que o Tesouro Selic, mas o capital vai sendo corrigido mensalmente pela inflação. O ganho investindo no Tesouro IPCA daria mais ou menos R$3.700 por mês também, que é mais do que o aluguel que você recebe, mas você vê que essa diferença já é menor.
Então, em resumo, em termos financeiros, hoje vender o imóvel e aplicar os recursos, no seu caso, parece mais vantajoso. Mas não dá para garantir que essa diferença a favor da aplicação financeira vai continuar porque, como eu falei, os juros podem cair. A recomendação então é você olhar outros fatores, como por exemplo a segurança de ter um imóvel versus a praticidade de receber um rendimento financeiro de um título público. Dependendo do seu momento de vida, esses outros fatores podem ser mais decisivos para você escolher entre vender ou alugar o seu imóvel.
Muito obrigado, Marcelo, e um bom dia para você.
Bom dia, um abraço e até amanhã. Até amanhã.
BTG Pactual