Quais são os direitos do morador quando o condomínio quer localizar um vazamento?

CBN Morar Bem com Márcio Raskorski.

Fala, Márcio, bom dia!

Oi, Marcela, bom dia!

Tudo bem, Márcio? Bom dia!

Fala, Muniz, tudo jóia?

Olha a dor de cabeça pela qual esse ouvinte tá passando e ele tá pedindo sua ajuda aqui, Márcio, sobre o que que ele pode fazer. Ele conta que o síndico do que ele mora, quer quebrar o apartamento dele para encontrar um vazamento que tá acontecendo por ali. Ele disse que sugeriu contratar aquele serviço de caça vazamentos, mas o síndico tá dizendo que acha que o furo tá ali entre o apartamento dele e o apartamento de baixo. Então ele já quer quebrar tudo para ver.

Esse ouvinte tem criança pequena, tem pets, diz que vai ser um transtorno mesmo que o gasto não seja dele, vai ser uma dor de cabeça para algo que nem confirmado tá E ele diz: sou a favor do caça vazamentos. Que que ele pode fazer num caso como esses, hein, Márcio?

Olha, Muniz, quando você narrou aí a questão dele, tem uma palavrinha que já justifica tudo: o síndico acha que o vazamento é proveniente dali. Então, se ele tivesse certeza, olha, veio encanador aqui, veio engenheiro, lhe deram certeza, é daqui, vamos quebrar. Aí o nosso ouvinte tem que respirar fundo, aguentar a chateação, é normal, acontece, e beleza. Agora, se eles não têm certeza da origem do vazamento, vale cada centavo investir nesse caça-vazamento, que coloca uma camerazinha lá dentro do cano, coloca um sensor, às vezes vai identificar da onde vem a umidade, vazamento, e aí talvez economize uma quebradeira à toa.

E esse caça vazamento tem que ser pago pelo condomínio, né?

É, tem que ser pago pelo condomínio. Agora, se o resultado do caça vazamento identificar que é um vazamento de apartamento para apartamento e não vazamento oriundo da área comum do prédio, da promada comum do prédio, aí quem paga é o morador.

Entendi.

Então essa facilidade talvez vai custar um pouquinho mais no bolso do nosso ouvinte, mas considerando que ele vai ter de economia de raiva, de chateação, de poeira, de barulho, de orgulho, vale também cada centavo. Então, se tiver certeza de onde é o vazamento, mete a marreta e já resolve. Se não tiver certeza, vale investir no caça-vazamento. E aí o custo disso vai ser conforme a origem. Se originar de uma área comum, de uma prumada comum, quem paga é o prédio.

Se originar de um dos apartamentos, quem paga é o dono do apartamento. Não, não tem o que discutir.

É, se o síndico acha que é de um determinado lugar, não faz sentido, porque já pensou, Mora eu, Museu, e a Marcela no mesmo condomínio. Ele acha que é no meu, quebra o meu apartamento, não encontra. Aí ele acha que é no da Marcela, quebra. E no final das contas era do Márcio, não era nem de nenhum dos dois. Aí é difícil, né?

Isso é o que mais acontece. Por isso essas empresas de caça vazamento aí tem feito sucesso. Agora, quando você tem certeza, aí não, você já sabe. Às vezes o zelador do prédio já tem tanta experiência, já conhece tanto a estrutura do prédio que ele fala: é dali, pode quebrar. E geralmente ele acerta. Mas se tiver dúvida, na minha opinião, vale investir no caça-vazamento, porque uma quebradeira que você evita, já, nossa, já pagou.

Mas aí, se o síndico ficar batendo o pé falando, não vou contratar o caça-vazamento, se você quiser contrate você mesmo, e aí como é que faz? Ele pode pedir assembleia, alguma coisa assim, se for por uma briga?

Olha, se for uma coisa muito grande, sim. Agora, se for uma coisa pequena, ele mesmo pode contratar. Pra garantia dele, né, pra segurança dele, ele paga. E se for alguma coisa de responsabilidade do condomínio, ele pede o reembolso depois.

Ah, boa, legal, boa dica.

É coisa pequena, né, que nós estamos falando, é uma coisa corriqueira, mas você imagina a chateação pra quem vai ter o apartamento quebrado sem ter a certeza que o vazamento é oriundo de lá, né?

Isso que me pegou, de não ter a certeza, né? Porque falar provavelmente aí não é, mas não provavelmente, vamos verificar se é aqui mesmo, né? Antes de ter todo esse transtorno que a gente sabe, né? Quem tá dentro de casa com obra acontecendo é um problema, né?

Agora, eu já vi gente falar assim, ah, o que vocês vão gastar com a investigação já é praticamente que vai gastar com o pedreiro, então já vamos quebrar logo. Mas a questão é a chateação, né? É a poeira, é o barulho, e essas coisas causam chateação nas pessoas, dá um mau humor danado. Mas paciência.

Valter Ângelo, nosso ouvinte, mandou assim: Caça vazamento é ótimo, precisei, os caras são feras. Fica aí a dica do ouvinte também. Márcio, precisamos te liberar. Um beijo, viu?

Até amanhã. Valeu, valeu, até. Tchau, tchau.