SP terá 'prédio influencer' com estúdios de gravação

A gente fala agora sobre mais um aspecto desse boom imobiliário, desse crescimento, a subida de diversos prédios aqui em São Paulo. A gente já falou sobre os vários aspectos, como tem uma tentativa de usar vários deles.

para aluguel de curta temporada, isso gera discussões internas ali nos condomínios. A gente já falou também sobre a possível interferência ali nos bairros, né? Os caminhões para fazer as obras e tal. Isso causa uma dor de cabeça ou outra para os moradores na região. Agora, a Yasmin Caetano está aqui com a gente para trazer uma apuração sobre um condomínio que tem um perfil diferente do que a gente costuma ver. Tem uma proposta específica. Yasmin Caetano, que condomínio é esse? Qual é essa novidade aqui em São Paulo?

Pois é, Moni, chamou muito a nossa atenção nas redes sociais um post que viralizou sobre um novo projeto em uma área nobre da Zona Sul, que é divulgado como um empreendimento para transformar você em influenciador. O nome do prédio é mesmo Influencer, Vila Mariana, que é uma proposta que combina unidades compactas, apartamentos pequenos, com espaços compartilhados voltados à produção de conteúdo digital.

E isso chamou a nossa atenção, a gente foi atrás para entender que projeto é esse, porque chamou a atenção nas redes sociais. E esse prédio, o influencer, esse empreendimento que está sendo construído e vai ser entregue em 2027, vai ser naquele esquema que a gente vê muito aqui em São Paulo, né? Um edifício com muitas unidades, são 200 unidades, com apartamentos pequenos entre 20 e 48 metros quadrados. E é um projeto que até mantém estruturas como academia, piscina e co-working.

Mas ele vai substituir as áreas, outras áreas tradicionais de convivência, como uma sala de jogos, uma brinquedoteca, por exemplo, por estúdios de gravação, fotografia, vídeo e maquiagem. São espaços que vão ser compartilhados e poderão ser reservados pelos moradores por períodos, como diárias ou turnos ao longo do dia, para produzir conteúdo para as redes sociais. As unidades do tipo estúdio, que são as menores de 20 metros quadrados, vão ter valores aí...

a partir de 300 mil reais. E apesar do nome, o público-alvo não é formado necessariamente por quem vive de ser criador de conteúdo, né? Ou como influencer, né? São pessoas que, em geral, já têm acesso a estruturas próprias. Segundo a incorporadora responsável, os compradores são, na maioria, profissionais autônomos, né? Pessoas da área da saúde, área dos serviços.

que usam a internet para divulgar o próprio trabalho, que é algo relativamente comum, né? Esse segundo turno de trabalho de muitas pessoas, né? Inclusive de jornalistas, a gente vê muito também, né? Divulgando, criando conteúdo na internet.

E tem alguns dados também sobre o trabalho em casa e também reflete um pouquinho essa tendência de apartamentos cada vez menores aqui em São Paulo. A gente lembra que no ano passado foi divulgado um dado do IBGE sobre o trabalho remoto, o trabalho em casa.

Ainda um número expressivo de pessoas no Brasil que trabalham de casa, mas isso tem recuado desde a pandemia. Em 2024, eram 6 milhões e meio de pessoas, o que equivale a quase 8% da população ocupada, segundo o IBGE, sendo que em 2022 esse número era um pouquinho maior, 6,7 milhões de pessoas. E reflete também essa questão que a gente não tem mais espaço.

muitas vezes em casa, para esse home office, justamente porque os apartamentos estão ficando cada vez menores aqui em São Paulo. Isso não é só uma impressão, também faz parte... Isso está sendo refletido nas pesquisas, né? Destaco duas, que a gente também trouxe aqui no CBN São Paulo já. A primeira, uma pesquisa do Goldman Sachs, que mostra que apartamentos com menos de 45 metros quadrados já representam mais de 70% dos lançamentos residenciais na cidade entre janeiro de 24 e janeiro de 25.

E aí o que indicam os especialistas é que isso acontece por causa da elevação dos juros para média e alta renda. Então os imóveis compactos, como são chamados, se tornaram a principal resposta das construtoras à demanda por moradias mais acessíveis. E tem um levantamento baseado em dados do Secovi aqui de São Paulo.

que mostra que apartamentos de dois quartos na capital perderam, em média, 22 metros quadrados nos últimos 20 anos. É o estudo de uma arquiteta e engenheira que deu entrevista aqui para o CBN São Paulo. Também redução ligada ao alto custo do metro quadrado, aos limites de financiamento e mudanças nas estruturas familiares, mas que pode comprometer também o conforto das moradias e até um espaço para conseguir trabalhar em casa.

Então agora, o que está sendo um ativo no mercado imobiliário é um espaço, você compra um apartamento para conseguir trabalhar, reservar um espaço.

no seu prédio. Então você está juntando moradia e trabalho. Isso chamou muito a atenção. E até o nome, Influencer Vila Mariana. É isso, eles estão se adaptando a essa nova realidade, trocando algumas áreas comuns por áreas que, segundo eles, vão ser mais utilizadas por essas pessoas especificamente e talvez até acabe sendo usado um pouco mais até para aluguel, né, Yasmin? Enfim, para influenciador que precisa ali, vai passar um tempo aqui em São Paulo e aí usa essa área, algo nesse sentido.

Pois é, e eu até conversei também com o arquiteto e urbanista, o Kazoo Nakano, que ele trouxe um ponto bem interessante que, na verdade, tem sido comum essa segmentação do mercado imobiliário que tem passado a oferecer produtos voltados para perfis específicos. Então...

A gente vê muito aqui em São Paulo, por exemplo, prédios para estudantes perto de universidades, prédios para pessoas mais velhas ou para quem só quer morar sozinho, só quer dormir. Aí tem o prédio que é só para a família. Então, não é só uma questão socioeconômica, mas que tem essa segmentação, esse marketing voltado para públicos ultra específicos e apartamentos cada vez menores. E aí ele também apontou...

que o avanço da economia digital e as transformações no trabalho tem reforçado a integração entre a vida doméstica e atividade profissional, né? Essa divisão fica cada vez mais difusa. É isso, muito bem. Todo mundo se adaptando aí aos novos tempos. E você, ouvinte, o que acha? Já tinha ouvido falar dessa novidade de apartamento voltado para influencer aqui em São Paulo? Abriria a mão de um espaço ali de convivência para ter um espaço para trabalhar.

ou quais novas áreas precisam estar no seu se pro influencer precisa ter uma área de um estúdio e tal e pra você, de acordo com a sua profissão, com seus usos, qual seria uma área importante de ter aí no seu condomínio vamos continuar falando sobre isso, obrigado viu Yasmin

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