Cidade do Rio vive disparada no preço dos imóveis em lançamento

Conversar com a repórter Júlia Viana, que já tá com a gente, porque a gente vai falar agora de um assunto que pesa muito no planejamento de quem sonha em comprar um imóvel aqui no Rio de Janeiro, né? Os lançamentos estão cada vez mais caros e essa alta tem mudado a conta de quem procura morar perto das áreas mais valorizadas da cidade. A Júlia tá acompanhando esse movimento do mercado imobiliário e traz os detalhes para a gente agora. Oi, Júlia, bom dia!

Oi, Gabriel, bom dia para você, para o Leandro e para os nossos ouvintes. E o Rio foi justamente a capital que registrou o maior aumento de preços dos imóveis em lançamento, com alta aí de quase 70% nos 12 meses encerrados em março desse ano. Esses dados são do Índice de Lançamentos Imobiliários da TASAP, que foi divulgado pelo Radar da Construção. E esse número, Gabriel, é praticamente 7 vezes maior que o aumento médio de todo o país, que é de 10%.

Como comparação, o Índice Nacional de Custo da Construção do IBGE teve aumento de 6,17% no mesmo período. Uma das explicações aí para isso tem a ver com uma característica da cidade aqui do Rio, principalmente na Zona Sul, que é a localização próxima ao mar. Além disso, as áreas mais adensadas, nas áreas mais adensadas, melhor dizendo, a quantidade de terrenos disponíveis para construção de novos empreendimentos é menor, o que faz com que as moradias sejam mais valorizadas.

É o que explica para a gente o pesquisador e gerente de inteligência do mercado do Grupo OLX, o Coriolano Lacerda, com quem eu e o repórter Rodrigo Bressani conversamos.

Na cidade, o endereço tem um peso muito relevante na formação de preço, e é isso, tá relacionado a muitos fatores, como escassez de terreno para lançamento dos imóveis em regiões mais próximas ao litoral, em bairros consolidados. No anuário da Tasap, a gente chama esse movimento de corrida para o mar, com valores mais elevados, né, do metro quadrado nas áreas mais próximas da orla, especialmente na Zona Sul. Bons terrenos em regiões desejadas são limitados, os projetos têm maior qualificação e a demanda segue reagindo melhor nos produtos bem localizados.

Os números chamam bastante atenção mesmo. O preço dos lançamentos, por exemplo, na capital fluminense chegou a mais de R$12.800 por metro quadrado. E por causa desse preço, eu e o Rodrigo Bressani também conversamos com pessoas, né, que estão nessa corrida aí procurando um apartamento. A gerente de marketing, Uyara Assis, por exemplo, desistiu de comprar um apartamento em um condomínio que tava sendo lançado no Leblon, na Zona Sul, ela acabou encontrando o que ela queria por um preço mais em conta na Barra da Tijuca, na Zona Sudoeste.

A gente queria um apartamento maior, um apartamento que tivesse uma infra de área de lazer. A gente tem um filho pequeno, então essa questão da infraestrutura, de ter um espaço para criança brincar, com quadra, com piscina, era bem importante para gente. A gente queria muito achar um apartamento com esses requisitos no Leblon. A gente acabou desistindo de encontrar alguma coisa no Leblon que fosse um imóvel novo, imóvel com infraestrutura, por conta do— a oferta é pouca nesse sentido, né?

E aí o que tinha realmente era muito caro e não rolou. E aí por isso a gente escolheu esse empreendimento na Barra.

A disparada dos preços, ela pode ser vista em todos os segmentos econômicos, mas ela é mais intensa nos novos residenciais de médio, alto padrão e de luxo. O presidente da Associação de Dirigentes de Empresas do Mercado Imobiliário, Leonardo Mesquita, aponta para a gente que a retomada do turismo na capital fluminense também se tornou aí um fator para valorização dos imóveis.

Eu acho que quando você olha o Rio de Janeiro por regiões, você ainda verifica que tem muita oportunidade em determinadas regiões de preço médio quadrado, mostrando que o Rio tá num caminho de recuperação muito boa. E fatores como turismo, economia, tem ajudado muito a melhorar também o ambiente do mercado imobiliário.

Essa pesquisa aponta também que quase metade das pessoas com interesse em comprar um apartamento buscam o de 2 dormitórios. Os imóveis de 1 quarto são procurados por 15% dos eventuais compradores, o que não quer dizer que a demanda seja baixa, porque eles representam apenas 7% de toda oferta. Então, esse um panorama aí atualizado sobre essa questão dos imóveis e essa valorização que tá acontecendo aqui no Rio. Gabriel e Leandro.