Qual o melhor investimento para quem quer comprar um apartamento a médio prazo?

Oferecimento BTG Pactual, para quem espera mais de um banco.

Muito bom dia para você, Marcelo D'Agosto.

Bom dia, Milton. Bom dia, Cássia. Bom dia, ouvintes.

Bom dia, Marcelo.

A pergunta é do Marcos, mas a resposta é para ajudar a Júlia, que é a filha do Marcos. Ele diz assim: ela é recém-formada, tem como projeto comprar um apartamento daqui 2 ou 3 anos. Ela já tem algum valor e gostaria de aplicar desde agora para conseguir comprar o apartamento. Qual tipo de investimento você sugere para ela neste momento? Pergunta aqui o Marcos.

Olha, Marcos, o maior risco da Júlia para completar o projeto dela de comprar um apartamento é as taxas de juros caírem e o preço dos imóveis subir. Porque quando os juros caem, melhoram as condições de financiamento e o empréstimo imobiliário fica mais acessível. Também a tendência quando os juros estão baixos é a atividade econômica melhorar. Daí mais gente pode se animar a tomar um financiamento para comprar um imóvel. Agora, hoje a taxa de juros é de 14% ao ano para uma inflação de menos de 5%, e ninguém vislumbra muito a possibilidade das taxas caírem de forma significativa.

Mas isso sempre pode mudar. Então, no curto prazo, a Júlia pode tranquilamente concentrar as aplicações e investimentos atrelados à taxa Selic ou ao CDI. Pode ser tanto Tesouro Selic quanto um CDB de um banco de primeira linha atrelado ao CDI, sem risco de crédito, mesmo que essas outras operações com risco de crédito paguem um pouco mais. Uma possibilidade para tentar um rendimento maior economizando imposto de renda é aplicar numa LCI ou LCA atrelada ao CDI, mas hoje as taxas caíram muito, e se for até 90% do CDI, o uma LCI pagando até 90% do CDI vale a pena.

Menos do que isso é melhor o Tesouro Selic. E uma alternativa para diversificar a carteira e administrar o risco da queda das taxas de juros e consequente o aumento do preço dos imóveis é o Tesouro Prefixado 2029, que tem hoje um rendimento fixo de 14% ao ano. Então, resumo: a Júlia pode aproveitar os juros altos de hoje para economizar e investir em aplicações inovadoras. Pode no máximo talvez investir no Tesouro Prefixado para garantir esse juro alto e ir economizando para aí depois sim sacar tudo e para comprar, dar entrada no apartamento.

Muito obrigado pelas suas sugestões, Marcelo D'Agosto. Bom dia, bom fim de semana para vocês também.

Um abraço e até segunda.

Até segunda, bom fim de semana, Marcelo.

E obrigado ao Marcos, pai da Júlia, que mandou mensagens para nós em cbndinheiro@cbn.com.br.