Investir em um imóvel a longo prazo é vantajoso no Brasil?

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Bom dia para você. Bom dia para você, Marcelo D'Agosto.

Bom dia, Milton. Bom dia, Cássia. Bom dia, ouvintes. Bom dia, Marcelo.

Marcelo, pega sua calculadora aí que eu vou fazer aqui a questão apresentada pelo Ricardo, nosso ouvinte. Ele escreveu para cbndinheiro@cbn.com.br. Ele diz assim, olha: em dezembro de 1983, ele comprou um imóvel residencial por 18 milhões de cruzeiros, era a moeda daquela época. Pela cotação do dólar, o imóvel valia $17.000. Hoje, 2026, ele vendeu o imóvel por R$870 mil, equivalente a $172 mil. Em 43 anos, a valorização foi de 10 vezes. Pergunto: Investir em imóvel a longo prazo é um bom negócio no Brasil?

Olha, Ricardo, o seu investimento foi super bem-sucedido, né, principalmente porque ele conseguiu ultrapassar todo o período de instabilidade econômica do Brasil nos anos 80 e os anos 90. Eles foram uma época de inflação descontrolada e de uma série de planos econômicos e de trocas de moedas, né. E o valor do seu imóvel conseguiu superar todas essas crises. Agora, especialmente no longo prazo, é importante analisar a rentabilidade dos investimentos em termos anualizados.

Essa rentabilidade de 10 vezes em 43 anos, eu fiz a conta aqui, dá um rendimento de mais ou menos 5,5% ao ano em dólares. Para ter uma ideia e uma base de comparação, nos últimos 20 anos, o investimento atrelado aos juros americanos de curto prazo rendeu mais ou menos 2% ao ano. Se investisse em títulos públicos do governo americano, daria um rendimento um pouquinho maior, de 3,5% ao ano. Na bolsa brasileira, a rentabilidade em dólares foi de 4,5% ao ano, e na bolsa americana o retorno foi de 11% ao ano.

Então esses números todos confirmam que o seu investimento no imóvel aqui no Brasil foi muito bom. Não dá para generalizar e dizer que todo investimento em imóvel vai ter um retorno assim tão bom como foi o seu, especialmente porque as condições econômicas mudam. Mas o seu caso foi um excelente investimento e você pode comemorar, né, e vibrar e usar esse dinheiro aí para eventualmente fazer um fundo para sua aposentadoria, investindo em aplicações conservadoras e com liquidez, para você usufruir esse bom investimento que você fez.

Não significa que fazer de novo, repetir, tentar repetir um processo como esse vai dar certo. Mas é uma referência sempre para considerar. Mas muito obrigado, Marcelo D'Agosto. Bom dia para você.

Bom dia, um abraço e até amanhã.

Até amanhã.