Ranking dos melhores lugares para investir em Airbnb no Brasil

Cartão Black Ultravioleta. Um só cartão para todos os seus momentos. Seja no modo Cashback ou no modo Latam Pass, você escolhe como melhor aproveitar seus benefícios. Nubank Ultravioleta. Como deveria ser? O assunto é dinheiro. Com Luiz Gustavo Medina.

E aí, Teco? Oi, Stadenberg, boa tarde. Boa tarde, Cássia. Boa tarde aos ouvintes, tudo bem? Tudo certo, Teco. Boa tarde. O assunto hoje é o seguinte, o pessoal está investindo aí em apartamentos para alugar via Airbnb e você nos diz aqui quais são, sai uma pesquisa dizendo quais são os melhores lugares para investir em Airbnb no Brasil.

É, esse assunto gerou interesse e polêmica, né, Salaimbreg? Virou uma grande fonte de investimento, para muita gente uma grande fonte de renda e para muito morador uma grande fonte de problema também, né? Tem uma briga ali entre todo mundo porque também tem dor de cabeça para o morador do imóvel quando tem muito Airbnb no prédio que ele mora, né? É verdade.

E aí eu fui atrás de uma pesquisa para ver como é que isso estava dando dinheiro, como é que estava dando dinheiro. Eu até coloquei, tem muita métrica na pesquisa, eu até coloquei lá no Instagram, no Teco Medina 99, para quem quiser dar uma olhada inteira. Mas tem coisa interessante, é um estudo da Hosting Joy, eles pegaram aqui algumas capitais do Brasil.

Então, a primeira coisa, o preço desse imóvel meio padrão para o Airbnb, que é um estúdio todo mobiliado ali, pequeno, normalmente bem localizado. A capital mais cara é o Rio de Janeiro. Normalmente, esse imóvel sai por uns 600 mil. Em São Paulo, por 450 mil. Florianópolis, 500 mil.

E Salvador, Recife e Belo Horizonte na faixa de 300 mil. Esse é o investimento que o cara faz. Uma coisa que me chamou a atenção é a taxa de ocupação, né? Porque esse imóvel tem que estar alugado e o melhor lugar, a taxa de ocupação, os imóveis que estão mais alugados é Recife, na média 65%.

Rio de Janeiro, 60, São Paulo, 63, Florianópolis, 57, Salvador, 53, Belo Horizonte, 46 na média. Então, é uma média, né? Evidentemente, tem espaço para melhora, mas eu confesso que achava que o número era maior, assim, né? Porque a gente ouve muitos eventos, essas coisas todas, eu achei que o número era um pouco maior. E aí, somado e dividido tudo, Sade Mário, quanto é que dá de retorno, né?

O lugar onde o cara tem o maior retorno, Belo Horizonte. Ele tem, na média, 11% ao ano. Depois, Recife também quase 11%. São Paulo, 10,4%. Salvador, mais ou menos, 10%. Rio de Janeiro, 9,8%. Florianópolis, 9,2%. Isso é porcentagem do valor do imóvel.

É, do valor do investimento, quanto ele tira com essa média de dias que ficam alugados versus quanto custa, em média, o aluguel, né? Quanto ele fatura no ano vezes o dia. Então...

É uma rentabilidade ok, não é nenhum estouro. Estamos pegando de novo pela média, dependendo do Airbnb. Eu imagino que o Airbnb na Praia do Rio e ao lado do estádio do Palmeiras deve ter uma ocupação maior do que essa, mas na média é isso. É um investimento bom. Obviamente, depois você tem que somar isso aqui à valorização do imóvel ao longo do tempo e outros custos também.

Mas eu confesso que eu achava que era um pouco maior, viu, Sardenberg? Porque estamos aqui falando, no final das contas, de 11% bruto para uma Selic de 15, de 14. Então, se o imóvel não se valorizar e você também não for ativo para ter pelo menos essa taxa de ocupação, às vezes é muita dor de cabeça só.

É verdade. E alguns dados aqui de algumas cidades, por exemplo, o Rio de Janeiro, né, nem tem das maiores taxas de retorno, perde para Belo Horizonte e São Paulo. Mas eu imagino que a concorrência no Rio de Janeiro deve ser enorme, né?

É, deve ser. Lembrando também, né, Cássia, que tem a rede hoteleira também, né? Porque também tem muita gente que prefere o hotel por diversas razões, né? Então tem isso. O Rio de Janeiro, de fato, deve ter uma concorrência maior aqui. Na verdade, aliás, de fato não. Dá pra ver, né? Na média, Rio de Janeiro e São Paulo têm muito mais unidades listadas do que nos outros lugares. Mais São Paulo do que o Rio de Janeiro, inclusive.

E assim, em ordem de grandeza, estamos falando de, por exemplo, São Paulo contra Belo Horizonte, estamos falando seis vezes mais. Então assim, tem muito mais oferta, evidentemente. Também a gente imagina que são cidades que recebam mais turistas.

Mas enfim, eu achei que não é ruim, pelo menos por essa pesquisa, por essa média. Não está longe de ser um investimento ruim, você ganhar 10%, 11% na média. Acho que aí também cabe, deve ter muita gente que consegue fazer mais, trabalhando melhor uma propaganda, uma publicidade, tentando fechar ali um pacote maior, às vezes por um preço um pouquinho menor que a concorrência, para ter mais dias locados. E tem a história de que esse tipo de imóvel, como também tem muita demanda,

ele também tem uma chance de valorização maior do que os outros. Então, se tiver todo mundo atrás de comprar esses imóveis para fazer isso, o cara que comprou um imóvel para 600 mil no Rio de Janeiro, ele tem chance de ali, 5, 6, 10 anos depois, fazer uma venda boa e a isso também se soma a rentabilidade. Exatamente. Teco Medina, obrigado Teco, até amanhã. Até amanhã, tchau, tchau. Até.

Tem coisa melhor do que uma pausa no seu dia para apreciar um café? Passe no Pão de Açúcar mais próximo. Ou acesse o app e descubra uma seleção de aromas, origens e sabores especiais. Tudo de café, do clássico ao importado, está no Pão.