Comprar imóvel para alugar ou investir em fundo imobiliário?
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- Fundos ImobiliáriosFundos de andares em prédios comerciais (salas de escritório) · Fundos de galpões industriais e de distribuição · Fundos de shopping centers · Fundos que investem em títulos financeiros · Características e retornos diferenciados por tipo
- Proximos compromissos da SelecaoAnálise das características de cada fundo · Comparação de retornos esperados · Avaliação das condições de mercado · Cuidados na seleção
CDN Dinheiro, com Marcelo D'Agosto. Bom dia para você, Marcelo D'Agosto. Bom dia, Milton. Bom dia, Cássia. Bom dia, ouvintes. Bom dia, Marcelo. O Elton escreve para nós, pensando em renda mensal, o que é melhor? Comprar um imóvel para alugar ou investir em fundo imobiliário? Olha, Elton, a tendência é que seja melhor investir num fundo imobiliário. Primeiro, porque a renda do fundo imobiliário é isenta de imposto de renda. Segundo, porque de uma forma geral,
a receita do fundo imobiliário é mais pulverizada em vários inquilinos. E terceiro, porque o fundo imobiliário aluga imóveis comerciais para empresas e tem uma estrutura profissional para negociar as condições do aluguel. Só para entender, o fundo imobiliário é um fundo de investimento que as cotas são negociadas na Bolsa, o fundo capta recursos, investe em imóveis e a receita com os aluguéis é distribuída todo mês para os cotistas.
fundos imobiliários tem vários detalhes. Primeiro é que os fundos não são iguais. E aí, para facilitar, tem alguns agrupamentos que podem ser feitos. Por exemplo, tem os fundos especializados em investir em lajes corporativas, que são os andares em prédios e escritórios que são alugados pelas empresas. Ou então em galpões para distribuição de mercadoria ou para as atividades industriais de uma empresa, de uma indústria. Ou então em shopping centers, que são os três grupos principais e tem ainda os fundos que investem em títulos financeiros.
Então, é importante escolher com cuidado o fundo, porque cada um pode ter uma característica e um retorno diferente. Outra característica importante é que o valor da cota varia, para cima e para baixo, dependendo das condições de mercado. Mas, em resumo, o fundo imobiliário tende a ter um retorno maior do que você teria se tivesse feito a compra direta do imóvel, principalmente residencial, para alugar.
Então essa é a tendência, mas com esses cuidados que eu mencionei. Muito obrigado, Marcelo. Um bom dia. Bom dia, um abraço e até amanhã. Até amanhã.